COMMISSIONING, PROCESO PARA MEJORAR LA CALIDAD DE TU PROYECTO

¿Qué es el Commissioning?

El Commissioning (Cx) es un proceso solicitado en la categoría de Energy and Atmosphere para la obtención de la certificación LEED en edificaciones sustentables. Su objetivo principal es asegurar que el edificio haya sido construido conforme a las expectativas del proyecto y a los Requerimientos del Propietario (OPR, por sus siglas en inglés).

Este proceso se encuentra en los sistemas de evaluación BD+C, ID+C y O+M y aparece en las guías de referencia de LEED en dos niveles:

• Commissioning Fundamental (prerrequisito)
• Commissioning Mejorado (Enhanced Commissioning, crédito opcional)

¿En qué consiste el proceso de Commissioning?

El Commissioning consiste en evaluar, auditar, implementar, verificar y documentar que el edificio y todos sus sistemas han sido instalados correctamente y que, durante su puesta en marcha, los equipos funcionan según los parámetros esperados.

¿Qué sistemas se pueden comisionar?

Todos los sistemas involucrados en un edificio nuevo o existente pueden someterse a Commissioning. Esto incluye desde los más comunes, como el sistema hidráulico, hasta sistemas más complejos, como el Building Management System (BMS).

Incluso la envolvente del edificio puede ser comisionada, aplicando pruebas de estanqueidad y estudios termográficos.

La selección de los sistemas a comisionar depende de las intenciones y metas del proyecto.

¿Cuándo se debe iniciar el proceso de Commissioning?

Lo ideal es comenzar el proceso desde la etapa de pre-diseño. Durante las reuniones de Integrative Process, el Agente de Commissioning (CxA) debe estar presente para:

• Obtener el OPR.
• Establecer comunicación con todos los involucrados en el proyecto.
• Definir la metodología de trabajo durante todo el proceso.

Durante la fase de diseño, el CxA revisa la información generada por el equipo de arquitectura e ingeniería, proporcionando comentarios y observaciones que ayuden a alinear el proyecto con los requisitos del OPR.

Durante la fase de construcción, se realizan revisiones periódicas para identificar posibles fallas en los sistemas y equipos antes de su instalación definitiva.

Antes de la entrega de la obra, se llevan a cabo pruebas de desempeño para verificar el correcto funcionamiento de los sistemas y determinar si requieren ajustes.

Finalmente, en el primer año de ocupación, el CxA regresa para asegurarse de que los sistemas operan según lo esperado y, en caso contrario, recomienda mejoras para optimizar su desempeño.

En nuestro siguiente número

En la siguiente publicación, profundizaremos en este tema, analizando:

• Resultados de un proceso de Commissioning.
• Cómo elegir el tipo de Commissioning adecuado para tu proyecto.
• Criterios clave para seleccionar un Agente de Commissioning (CxA).